Zadání
Jedná se o řadový rohový dům s bytovými i nebytovými jednotkami o jednom podzemním a sedmi nadzemními
podlažími, rok výstavby 1924. Dům je ve vlastnictví Sdružení vlastníků Podskalská 1252, Praha 2. Komise
připravila podklady pro výběrové řízení včetně znaleckého posudku střešního pláště domu.
Znalecký posudek (výpis)
Nález:
Pro zadání výměny střešní krytiny byl vypracován posudek soudním znalcem. Jedná se o stav střechy na zděném
obytném rohovém domě postaveném v r. 1924 v zástavbě na východním okraji Podskalské ulice a nalézá se
v Památkové rezervaci. Střecha je plochá, po obvodě do ulic je střecha mansardová krytá asfaltovým šindelem.
Posudek byl rozdělen na 3 časti:
a) ověření skladby vrstev ploché střechy
b) ověření skladby vrstev šikmé střechy
c) ověření stavu komínových těles
ad a) provedena sonda cca 1,5 m od severní atiky na západní části střechy. Celková plocha sondy od povrchu
510–520 mm. Plochá střecha je původní, spádovaná do vnitřních vpustí. Skladba ploché střechy o tloušťce:
asfaltový pás s posypem 4 mm
asfaltový pás bez posypu 4 mm
dehtové pásy degradované 10 mm – vlhké
betonová deska s výztuží E Ø 5 mm 70 mm
vzduchová mezera 260–340 mm
1–2 vrstvy žluté sklené vaty 80–100 mm
sádrokartonový podhled na kovových profilech
folie parotěsné izolace nebyla nalezena
ad b) provedeny byly 2 sondy, jedna pod rovinou atiky ploché střechy a druhá o cca 1,5 m níže. Krytinu tvoří
asfaltový šindel na bednění. Sondy byly prováděny horolezeckou technikou z roviny krytiny. Obě sondy
odhalily tepelnou izolaci z minerální vaty o tloušťce 200 mm. Prvky kovových prvků vykazovaly stopy
staršího i novějšího zatčení. Na povrchu dřevěných prvků jak krovu, tak i prken bednění nebyly viditelné
stopy ošetření proti dřevokazným škůdcům. Separační fólie neznámého typu neodpovídá požadavkům na
pojistnou hydroizolaci a nejedná se o standardně užívaný pás typu char BIT V13 nebo char BIT TEX
BASE.
ad c) komínová tělesa jsou od střechy ve více než 90 % v dezolátním stavu otázkou zůstává jejich stav níže;
komínová tělesa nejsou používána pro původní účel, jsou vyvložkována a slouží odvodu spalin od
plynových spotřebičů a některé nejsou užívány vůbec.
Návrh na opatření:
a) odstranit všechny vrstvy hydroizolace až na původní betonovou desku. Po odstranění ji vyspravit a po
penetraci podkladu položit nové souvrství dvou modifikovaných asfaltových pásů (svrchní s posypem).
Klempířské prvky bude nutno provést nové. Bude nutno nově položit tepelné izolace o minimální tloušťce
250 mm. Nad podkrovními byty, minimálně nad vlhkými provozy (koupelny, kuchyně), nutno prověřit, bylali
provedena parozábrana. Ne-li, je třeba ji realizovat. Totéž platí i pro šikmou střechu.
b) asfaltový šindel je považován za krytinu s životností 20 max. 25 let. V kombinaci s podkladním pásem
neznámých vlastností je považován za problematickou skladbu. Je nutné provést ošetření veškerého použitého
dřeva proti dřevokazným škůdcům. Tloušťka tepelné izolace neodpovídá současným požadavkům, ta musí
být minimálně 250 mm. Stávající krytinu nutno sejmout a nahradit nejlépe krytinou plechovou
c) nutné ubourání nesoudržných řad cihel až po střechu, přezdít do původních tvarů a vyrovnat. Provést
hloubkovou penetraci, omítnutí, případně armování perlinkou na prodyšné lepidlo a pak nátěr silikátovou
fasádní barvou
Práce:
Komínová tělesa – ubourání nesoudržných řad cihel (až po střechu), penetrace, vyzdění těles do původních tvarů,
omítnutí, volitelně armování perlinkou na prodyšné lepidlo, nátěr silikátovou fasádní barvou.
Zednické opravy atik ve střešní části – odstranění nesoudržné omítky, umytí tlakovou vodou, zednické opravy,
nátěr silikátovou fasádní barvou s minerální penetrací, plechové krytky na obnažené trčící konce krokví.
Oprava omítky výtahové strojovny a atiky světlíků v nadstřešní části, odstranění nesoudržné omítky, umytí
tlakovou vodou, zednické opravy, nátěr silikátovou fasádní barvou s minerální penetrací.
Krytina ploché střechy – demontáž vrstev asfaltové lepenky, oplechování soklů, apod., separace podkladu
geotextílií, gramáž 300g/m2, nová krytina z PVC fólie vč. systémových lišt, prvků, apod., pojistná zálivka spojů,
nové soklové lišty a oplechování nad vytažením fólie.
Krytina v části střechy se spádem a v mansardě – demontáž stávající krytiny a pojistné fólie, nová separační fólie,
nová krytina (Váš návrh, resp. návrhy).
Další náklady
 zábor komunikace, parkování, odvoz suti a staré krytiny, rezerva
 demontáž vrstev asfaltové lepenky
 oplechování soklů, apod.
 separace podkladu geotextílií, gramáž 300g/m2
 nová krytina z PVC fólie vč. systémových lišt, prvků, apod.
 pojistná zálivka spojů
 nové soklové lišty a oplechování nad vytažením fólie