Zápis z 16. shromáždění
Sdružení vlastníků jednotek Podskalská č.p. 1252
Den: pondělí 29.6.2026 od 18:00 hod.
Místo: kancelář SVJ č. 101 v suterénu domu Podskalská 1252/24, Praha 2
Program 16. shromáždění SVJ:
1. Úkoly z 15. shromáždění SVJ
2. Stav členské základny SVJ a změna Stanov SVJ
3. Schvalování účetní závěrky za r. 2025
4. Rekonstrukce střechy
5. Různé
Přítomno (dle presenční listiny) 15 členů SVJ ze 18 (83 %) z toho 2 bez oprávnění při SVM, tj. 2x 0,5 hlasu (11 %); přepočtení počtu hlasů dle plochy 87 %; 0 omluveni; 3 neomluveni (dle plochy 13 %); hosté 1 Ing. Hauferová (Hronek servis, s.r.o., hlavní účetní)
Schůze byla usnášení schopna.
ad 1) Úkoly ze 15. shromáždění SVJ –
- schválilo změnu stanov (bez úkolu)
a) shromáždění SVJ schválilo druhého člena výboru pí Grollovou SVJ a uložilo všem členům SVJ nejpozději do 28.2.2026 navrhnout třetího člena výboru – nesplněno; předseda doporučil prodloužení lhůty do 30.9.2026 a poté svolat shromáždění SVJ k tomuto bodu za účasti právníka
Usnesení: 16. shromáždění SVJ vzalo na vědomí informaci o plnění úkolů z 15. shromáždění SVJ
Pro: 14 Proti: 0 Zdržel se: 0 100 % přítomných, 87 % dle plochy
b) Usnesení: 16. shromáždění SVJ schválilo prodloužení lhůty k splnění úkolu z 15. shromáždění do 30.9.2026 a následné svolání 17. shromáždění SVJ
Pro: 14 Proti: 0 Zdržel se: 0 100 % přítomných, 87 % dle plochy
ad 2) Stav členské základny SVJ – SVJ má nyní 17 členů individuálních – vlastníci BJ a 1 člen kolektivní – BD (to má již jen 1% podíl na domě). Pan Sedlecký má od BD prodloužen mandát na zastupování BD na shromážděních SVJ do konce dubna 2027.
Usnesení: 16. shromáždění SVJ vzalo na vědomí stav členské základny
Pro: 14 Proti: 0 Zdržel se: 0 100 % přítomných, 87 % dle plochy
ad 3) Schvalování účetní závěrky za r. 2025 – kompletní roční účetní závěrku všichni obdrželi 12.6.2026. Do termínu 19.6. ani později nebyly zaslány žádné připomínky ani dotazy, kromě dotazu Ing. Prokopcové, který byl vyjasněn s Ing. Hauferovou přímo. Po krátké diskusi o položce formální dluh SVJ bytovému družstvu, který bude účetně vyrovnán v r. 2027, byla závěrka předložena ke schválení
Usnesení: shromáždění SVJ schválilo účetní závěrku SVJ za rok 2025
Pro: 14 Proti: 0 Zdržel se: 0 100 % přítomných, 87 % dle plochy
V souvislosti s účetní závěrkou, vyrovnáním dluhu, který má SVJ vůči BD a současně BD vůči SVJ, i rekonstrukci střechy, přednesla hlavní účetní Ing. Hauferová návrh na zvýšení vkladů do fondu oprav a vytvoření úvěrového fondu. V rámci diskuse byla předsedou navržena částka na 10 Kč/m2 s platností od 1.7.2026, protinávrh z pléna nezvyšovat a návrh přesunout na podzimní shromáždění SVJ
Hlasování o protinávrhu:
Pro: 7 Proti: 6 Zdržel se: 1
Usnesení: shromáždění SVJ schválilo nezvyšovat vklad do fondu oprav a rozhodnutí o navýšení předložit 17. shromáždění SVJ
Pro: 7 (50 % přítomných a 44 % dle plochy) Proti: 6 (Baioni, Finstrová, Grollová, Hoffmannovi, Prokopcová, Zadražilová; 43 % přítomných a 32 % dle plochy) Zdržel se: 1 (Rasocha, 7 % přítomných a 11 % dle plochy)
ad 4) Rekonstrukce střechy – proběhlo VŘ na projektanta a realizátora stavby, na nezávislý technický dozor objednavatele a návrh na způsob financování rekonstrukce střechy.
Výběrovým řízením prošla vítězně firma Firma Neo builder a.s., která získala 11 hlasů a Střechy Ceban s.r.o. získala 1 hlas 5 vlastníků nehlasovalo. Firma Neo builder a.s. se zavázala k realizaci stavby v říjnu t.r.
Jako TDI předkládá předseda nabídky 4 oslovených odborníků (3 odborníci pro velké zaneprázdnění odmítli podat nabídku).
Návrh na financování akce formou úvěru. Osloveno bylo 6 bankovních ústavů a nabídku poslaly 4.
a) Usnesení: shromáždění SVJ vzalo informaci o stavu rekonstrukce střechy na vědomí a schvaluje realizaci firmou Neo builder a.s.
Pro: 14 Proti: 0 Zdržel se: 0 100 % přítomných 87 % dle plochy
b) Usnesení: shromáždění SVJ projednalo návrh předsedy a doporučuje obeslat všechny 4 potenciální zájemce na TDI a poté per rollam vybrat a schválit vítězného kandidáta
Pro: 14 Proti: 0 Zdržel se: 0 100 % přítomných 87 % dle plochy
c) Usnesení: shromáždění SVJ projednalo nabídky na uzavření úvěru a doporučuje dále jednat a uzavřít smlouvu s ČSOB
Pro: 14 Proti: 0 Zdržel se: 0 100 % přítomných 87 % dle plochy
Po dlouhé diskusi byl přenesen návrh na výši úvěru nikoli na celou akci, ale jen 2 mil. Kč
d) Usnesení: shromáždění SVJ schválilo návrh na uzavření úvěrové smlouvy jen na 2 mil. Kč s ČSOB
Pro: 10 Proti: 4 (Baioni, Finstrová, Hoffmannovi; Prokopcová 31 % z přítomých a 30 % dle plochy) Zdržela se: 0 tj. 71 % přítomných a 72 % dle plochy
e) Usnesení: shromáždění SVJ projednalo návrh předsedy a doporučuje obeslat všechny 4 potenciální zájemce na TDI a poté per rollam vybrat a schválit vítězného kandidáta
Pro: 14 Proti: 0 Zdržel se: 0 100 % přítomných 100 % dle plochy
ad 5) Různé – Ing. Rasocha předložil ústně úvahu na spolufinancování střechy, oproti získání výhradního užívání střechy s tím, že na své náklady vybuduje (pro sebe pohodlný přístup na střechu, stávající přístup bude zachován). O návrhu se nehlasovalo, protože nebyl předložen písemně a v dostatečném předstihu. Věc bude projednána až bude návrh řádně předložen.
Návrh mimo program předložený p. Baroniakem a též zplnomocněncem za Yildirimovy p. Hnátkem o převedení FO na spořicí účet. Neprojednáváno a neschvalováno z procesního hlediska; odloženo.
Zápis byl hlasitě přečten a schválen.
Pro: 14 Proti: 0 Zdržel se: 0 100 % přítomných a 87 % dle plochy
Shromáždění svolal Ing. Otto Hoffmann a zahájil v 18:00, ukončil ve 20:00 hodin
Shromáždění řídil: Ing. Otto Hoffmann
Zapsal: Ing. Otto Hoffmann